名門校・私立日向峰学園の特待生である西園寺は、学校のど真ん中に建つボロアパートに下宿中。　アパートの大家さん・桜にひと目ぼれするも相手にされず、なぜか副会長の橘薫に好かれてしまう。　はたして西園寺の想いが桜に届く日はくるのか……？