女性ばかりが住むアパート、『生粋荘』の管理人となった聡志。初日から住人である紗希の裸を見てしまったり、以前から知り合いだった芽依に夜這いをかけられ童貞喪失したりと、波乱の幕開けとなる。そんなある日、時計台に住む座敷童イバラキと出会い、生粋荘に危機が迫っていることを知る。それを回避するために、アパートの住人と中出しエッチをすることになって!?