過去のレビューにあるように、説得力や客観性のある内容とは思えません。
普通の鑑定評価の手法に、ホテル・ゴルフ場の知識をデコレートした感じです。

評価書の模範で引用しているホテル・ゴルフ場特有の要因と査定における数値との相関が何も示されてないのです。ホテル・ゴルフ場に特化したと言うならば、そこを詳細に研究・解明してこそです。

加えて案の定、還元利回り・割引率の説明があって無いようなものなので評価額もいい加減に感じてしまうのです。

ただ弁護するならば、このようなアセットの評価を現在鑑定士が利用できるデータを駆使したところで、これ以上のものが出来るものでしょうか？私は難しいと思います。これは現行鑑定評価の限界を示しているのではないでしょうか？

私は読み終えて、鑑定評価という仕事とは何なんだろうと考えてしまいました。。

自分も不動産鑑定士ですが、鑑定理論としての目新しい内容はほとんど見られません。筆者は確かにホテル、ゴルフ場の評価経験は多いように感じられますが、ロジックではなくその経験からの説明に終始しており、この本に書いてあることを鑑定評価を依頼する第三者に、理論的には説明できないと思います。
この分野の専門書は少ないので期待していたのですが、残念ながら価格ほどの価値はこの本には無いと思います。

評価の視点に絡めた書物がなかったので、その意味で馴染みのない人向き。
どこかでお目にかかったような感じを受けるのは、某鑑定軍団所属の人に
多いかもしれない。
評価実務をベースにしていることから、何となくそうなるのもやむを得な
いのか。
やりたい案件にだけ業務を集中させてもらった恵まれた環境の産物かな。