10年間で数千万円の可処分資産と年間１０００万円の家賃収入を手に入れるには？

１棟目の物件には、資産性はいりません。元手３００万円から不動産投資を始めるのなら、「再建築不可」「築古」「地方」でも十分です。

「みなさん、富裕層を目指しましょう！」なんて大それたことは言いません。

でも10年後に、無借金で、本業とは別に収入が、年に例えば３００万円でも５００万円でもあればいいとは思いませんか？

本書では、所得の決して多くない人が、３００万円の自己資金から不動産投資を始めて家賃年収１０００万円、10年後に無借金で数千万円の可処分資産（不動産）を得る方法をお教えします。



著者は、2002年に自宅兼自社ビルを新築したのをきっかけに不動産投資を始め、2007年までの間に72世帯を所有するようになりました。満室時の年間家賃収入は5000万円です。



本書では、不動産投資の危険な面も説明しつつ、そのリスクを排除するための「努力」の仕方をお教えしていきます。それは、著者やその周囲の人たちが検証し、体得してきた投資手法で、自信をもって心からオススメできるものです。

では、限りある資金を元手に、どういった物件をどんな順番で購入していけばいいのか、またどのように高稼働させていくのか、実践的な方法をお教えしていきましょう。



【目次】

序 章 なぜ不動産投資なのか？

第１章 地方の一棟アパートか都心の築古アパートを狙え！

第２章 買ってもいい物件、買ってはいけない物件

第３章 資産性が低くても、銀行から融資を引く秘訣

第４章 購入価格は自分で決める！ 値切りの交渉術

第５章 物件管理はプロにお任せ！ いい管理会社の選び方

第６章 大家さんの腕の見せどころ！ リフォーム大作戦

第7章 入居者さん、いらっしゃい！ 満室経営を生む極意

第８章 入居者が決まったら、いざリスクに負けない運用を！



■著者紹介

石原博光（いしはらみつひろ）

1971年生まれ。95年に米国の大学を卒業後、96～97年に東京都の商社に勤務。98年に有限会社恵比寿トレーディングを設立し、化粧品や雑貨などの輸入販売を行う。資金なし、コネなし、まったくのゼロから起業して12年目を迎える。2002年から始めた不動産投資は７２世帯の規模に拡大。満室時の年間家賃収入は約5000万円。単純利回りは19％を超える。現在は夢だったプライベートパイロット（陸上単発機）の免許取得に向けて挑戦中。ブログ「不動産投資 カフェネット by 恵比寿のＩ」（http://ebisunoi.seesaa.net/）を好評更新中。著書に『満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略』（小社刊）