ハワイ、ワイキキでコンドミニアムを買う！
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カテゴリ： Kindle版
ハワイ、ワイキキのコンドミニアムを購入して４年が過ぎました。これまでは、多少なりとも恵まれたサラリーマンでしたが、それでも、余裕綽々でコンドを買ったわけではありません。定年後の人生を少しでも大好きなハワイに近づけたいと思って、何とか頑張ってここまでやってきました。拙著のコンテンツは、ブログ記事として公開してきたものを、特に購入から初回のレンタルまでをまとめ直したものです。
日本に住んでいて、ワイキキでコンドミニアムを買うためには、どんな準備をして、実際に購入する時にはどのようなプロセスを経るのか、そして、その時の気持ちはどんな風になるのか、ということを最後まで読んでいただければ、理解していただけると思います。さらに、実際の購入において対応が必要なことや確認しなければならない書類についてもできるだけカバーし、単なる購入記にならないようにしました。電子ブックならどこにでも持ち歩けるので、真剣に考えている人には、手元に置いておける有益な情報になると思います。
目次をご覧ください。
はじめに
第１章 ハワイのコンドを探す第一歩
手始めに不動産セミナーに参加
ネットで物件探し
気に入った物件を調べる：売買履歴の確認
なぜワイキキなのか？
英語の必要性
Airbnbを目的にするのは危険
第２章 コンド購入に向けて動く
ワイキキの不動産会社に連絡する。
エージェントに購入希望の条件を伝える。
不動産エージェントとは
モーゲージ会社に連絡 – どれぐらい借りられるのか。
第３章 コンドを見つけにハワイに行く！
いざ、ハワイへ。
ローンオフィサーとのミーティング
ワイキキのコンド物件を見に行く。
ハワイではビューを買え！
ビュー（眺望）以外に見るべきは？
物件内見などでハワイ滞在に必要な時間
第４章 前触れ無くコトは動き出す。
突然鳴った携帯電話
2回目の内見。そして、悩む。
ハワイコンド購入のオファーをどうするか。
「プリク」って何？
帰国直前に空港で売買契約書にサイン
覚悟。コンド購入のオファーを決めた理由とは。
第５章 コンドミニアムの購入が現実に
コンドミニアム購入のオファーが通る。
エスクローの開設とデポジットの送金
コンド購入： オファー以降のプロセス。
第６章 本当に購入するまでの道のりは長い。
コンドミニアムのインスペクション
塗料の鉛に関するディスクロージャー
プレリミナリ・レポート
タイトル保険 （権原保険）
最大の難関と言えるアプレーザル： コンドの評価額算出
アプレーザルの方法は？
第７章 コンド購入に向けて出て来る書類の数々
住宅ローンの申し込み
クレジットカード会社からの信用状
売主による物件に関する情報開示
コンドミニアムに関するドキュメント
シロアリ検査
Buyer's Information Sheet
Flood Insurance：洪水保険
Conditional Loan Approval：条件付き住宅ローンの承認
ローンの仮承認の前に提出した書類
Good Faith Estimate
コンド管理のための代理人指名
コンドの権利譲渡・引渡しに向けてのステップ
Interest Lock：ローン金利の固定
第８章 いよいよクロージング向けて準備
クロージングの準備（１）： 旅程の確定
クロージングの準備（２）： 現地でやること
クロージングの準備（３）： ハワイに行くべき理由
コンド購入の頭金支払い方法
海外送金のヒント
第９章 コンド購入の最終段階
クロージングで再びハワイへ
クロージング（１）： ハワイ到着時、入国審査のこと
クロージング（２）： ハワイ滞在１日目
クロージング（３）： ハワイ滞在２日目
第１０章 コンドミニアムのテナント探し
まずは、部屋の修理から
修理の追加：ブレーカースイッチを交換
コンドのレンタル準備：家具は必要？
コンドのレンタル準備：どんな家具を揃えるか？
コンドのレンタル準備：見栄えを良くする。
コンドのレンタル準備：クリーニング
コンドのレンタル準備で重要なこと
コンドのレンタルリスティング
購入オファーの確定から3ヶ月。テナントが決定。
第１１章 最後の壁を乗り越えるには
「物件情報は数多くみること。」
「どんな物件が欲しいか明確にする。」
「用意できる資金を決めておくこと」
「キャッシュフローを考える」
「買わずに後悔しないかを考える」
第１２章 コンド購入のまとめと心境の変化
購入費用の総額：一体いくらかかったか？
ワイキキコンドミニアムオーナーの生活は？（購入直後の気持ち）
ハワイのコンド購入： １年目の収支は？
購入2年後のハワイの滞在で考えたこと： 重要なのは・・・
ワイキキのコンドを購入して4年目に突入
ハワイ大家として5年目に
エージェントとの出会いは大切
あとがき ～ So far, so good.
日本に住んでいて、ワイキキでコンドミニアムを買うためには、どんな準備をして、実際に購入する時にはどのようなプロセスを経るのか、そして、その時の気持ちはどんな風になるのか、ということを最後まで読んでいただければ、理解していただけると思います。さらに、実際の購入において対応が必要なことや確認しなければならない書類についてもできるだけカバーし、単なる購入記にならないようにしました。電子ブックならどこにでも持ち歩けるので、真剣に考えている人には、手元に置いておける有益な情報になると思います。
目次をご覧ください。
はじめに
第１章 ハワイのコンドを探す第一歩
手始めに不動産セミナーに参加
ネットで物件探し
気に入った物件を調べる：売買履歴の確認
なぜワイキキなのか？
英語の必要性
Airbnbを目的にするのは危険
第２章 コンド購入に向けて動く
ワイキキの不動産会社に連絡する。
エージェントに購入希望の条件を伝える。
不動産エージェントとは
モーゲージ会社に連絡 – どれぐらい借りられるのか。
第３章 コンドを見つけにハワイに行く！
いざ、ハワイへ。
ローンオフィサーとのミーティング
ワイキキのコンド物件を見に行く。
ハワイではビューを買え！
ビュー（眺望）以外に見るべきは？
物件内見などでハワイ滞在に必要な時間
第４章 前触れ無くコトは動き出す。
突然鳴った携帯電話
2回目の内見。そして、悩む。
ハワイコンド購入のオファーをどうするか。
「プリク」って何？
帰国直前に空港で売買契約書にサイン
覚悟。コンド購入のオファーを決めた理由とは。
第５章 コンドミニアムの購入が現実に
コンドミニアム購入のオファーが通る。
エスクローの開設とデポジットの送金
コンド購入： オファー以降のプロセス。
第６章 本当に購入するまでの道のりは長い。
コンドミニアムのインスペクション
塗料の鉛に関するディスクロージャー
プレリミナリ・レポート
タイトル保険 （権原保険）
最大の難関と言えるアプレーザル： コンドの評価額算出
アプレーザルの方法は？
第７章 コンド購入に向けて出て来る書類の数々
住宅ローンの申し込み
クレジットカード会社からの信用状
売主による物件に関する情報開示
コンドミニアムに関するドキュメント
シロアリ検査
Buyer's Information Sheet
Flood Insurance：洪水保険
Conditional Loan Approval：条件付き住宅ローンの承認
ローンの仮承認の前に提出した書類
Good Faith Estimate
コンド管理のための代理人指名
コンドの権利譲渡・引渡しに向けてのステップ
Interest Lock：ローン金利の固定
第８章 いよいよクロージング向けて準備
クロージングの準備（１）： 旅程の確定
クロージングの準備（２）： 現地でやること
クロージングの準備（３）： ハワイに行くべき理由
コンド購入の頭金支払い方法
海外送金のヒント
第９章 コンド購入の最終段階
クロージングで再びハワイへ
クロージング（１）： ハワイ到着時、入国審査のこと
クロージング（２）： ハワイ滞在１日目
クロージング（３）： ハワイ滞在２日目
第１０章 コンドミニアムのテナント探し
まずは、部屋の修理から
修理の追加：ブレーカースイッチを交換
コンドのレンタル準備：家具は必要？
コンドのレンタル準備：どんな家具を揃えるか？
コンドのレンタル準備：見栄えを良くする。
コンドのレンタル準備：クリーニング
コンドのレンタル準備で重要なこと
コンドのレンタルリスティング
購入オファーの確定から3ヶ月。テナントが決定。
第１１章 最後の壁を乗り越えるには
「物件情報は数多くみること。」
「どんな物件が欲しいか明確にする。」
「用意できる資金を決めておくこと」
「キャッシュフローを考える」
「買わずに後悔しないかを考える」
第１２章 コンド購入のまとめと心境の変化
購入費用の総額：一体いくらかかったか？
ワイキキコンドミニアムオーナーの生活は？（購入直後の気持ち）
ハワイのコンド購入： １年目の収支は？
購入2年後のハワイの滞在で考えたこと： 重要なのは・・・
ワイキキのコンドを購入して4年目に突入
ハワイ大家として5年目に
エージェントとの出会いは大切
あとがき ～ So far, so good.