アパート経営がローリスクと言われたのは過去の話。少子高齢化が進み人口は減少。駅周辺には高層マンションが建ち並ぶ。そして、南海トラフ巨大地震や首都圏直下型地震も間近と言われている中での土地活用は実に難しい。本書は、そんな時代に土地活用を考える個人オーナーに、私の経験を役立てて欲しいという願いから生まれたドキュメンタリーです。また、ハウスメーカーや管理会社のプロの方々にも私のような素人個人オーナーが、どのような気持ちを抱いているかをぜひ知ってほしいとも思っています。

不動産に関して私はほとんど素人ですが、この業界のプロのアドバイスがどうも信用できませんでした。なぜなら、世のハウツー本のほとんどが、不動産関連企業にいる人（あるいはいた人）、中にはハウスメーカー自身が書いたものだったからです。執筆者とメーカーや不動産業者との間に利害関係のある場合が多く、本当の事が書かれているのか疑問でした。そこで、私のように業界との利害関係ゼロだから書ける真実があるのではないかと思い、筆を取りました。本書では、土地活用の裏事情、そして様々なトラブル体験とその対処を、ハウスメーカーや管理会社名を出して執筆しました。すべて事実。いいとこどりも、脚色もありません。メーカーに迎合することのない素人目線で綴った内容として、お役立ていただければ幸いです。