不動産投資セミナーや成功大家さんによる不動産投資本が大流行りであるが、これらを鵜呑みにしたまま投資をすると大変なことになると、個人投資家に警鐘を鳴らす本。
下記目次から見て取れるように、新規投資における重要項目が盛り沢山。単なる警鐘本ではなく、正攻法投資を勧めるハウツー本である。
物件評価法や物件収支の見方について、可能な限り簡便で実務に耐えうる方法を紹介しながら、マーケット動向や不動産投資のメリ・デメなど基礎的な項目にも説明を行っている。
投資本で推奨される人気の物件タイプについてもメスを入れ、投資家個人それぞれの投資の目的とリスク許容度に基づき、あくまで客観的・合理的に判断することを勧めているのが特徴。
投資初心者、これから投資をしようと考えている人を中心に、中級レベルまでの読者を想定。

著者は、金融機関と不動産会社において、長年最前線で不動産を扱ってきた不動産コンサルタントであり、金融スキルと不動産スキルを融合させての業務遂行に定評。
現在は、賀藤リサーチ・アンド・アドバイザリーで、個人向けを中心に不動産アドバイザリー業務を行う。仲介等を行わないため顧客との利益相反が全くなく、中立、公正で顧客の立場に完全に立脚した課題解決型のコンサルティングが定評。

【目次】
第１章　巷の不動産投資本やセミナーの内容を鵜呑みにするな
第２章　人口減少、都市消滅時代はこんなに恐い
第３章　不動産投資のメリットvs デメリット
第４章　不動産価格の決まり方を押さえておけば誰にも騙されない
第５章　不動産のマーケットサイクルを押さえて損失を最小限に
第６章　人気の物件タイプは本当に大丈夫なのか？
第７章　投資目的を明確にしあなたにあった投資レベルを見つけよう
第８章　超簡単収支チェック法
第９章　不動産投資成功のための１０の黄金法則（投資時）